2017泉州楼市调控 买房限购详细解读
导语 这次泉州楼市调控堪称是史上最严调控政策，限购区域增加、限售升级等等政策再次升级！一针见血，其用意之坚持住房不炒不动摇，泉州本地宝为你带来本次调控限购解读，赶紧来看看吧~
2017泉州楼市调控政策全解
1、规范商品房预售监管
房天下解析：“总体有目标”就是指楼市健康平稳地发展；“片区有控价”的意思是在该政策出台之前，纵观咱们大泉州，整体上都是限价的，政策发布之后，泉州的每个片区都有明确的单独限价；而“楼盘有系数”是指在一个楼盘规定一定的区间，控制价格幅度。
房天下解析：看不懂？来来来，小编给你举个栗子，以东海某楼盘为例，若2016年10月份开盘一万左右，今年开盘价就不能超过一万三，如果超过价格则不允批预售证。（即单个楼盘涨幅不得超过30%）有没有非常强悍的感觉？！这限价完全就是我们刚需的福音啊~
房天下解析：在政策出台之前只是调控房价，现在车位价格也要采取调控啦。举个栗子~桥南某楼盘绑定车位销售，通过提高车位价格，从而提高被限的住宅均价，政策出台后要求控制车位价格，住宅价格将不受车位价格影响！
房天下解析：在土地出让合同中，“限房价”明确限价毛坯情况下，开发商不得擅自更改毛坯为精装修价格进行兜售。
房天下解析：开发商在取得预售证之后十日内，必须公开每套房源情况，将价格透明化，做到公平公正公开，并且要在十日内开盘，不许捂盘。同时，通过绑定车位、装修等其他行为也一并禁止，首付比例必须严格按照央行政策执行，不许再出现“一次性付款往里走，按揭的别堵门口”的情况了。
房天下解析：没有错！政策标明，在预售证未拿到之前，开发商不能通过任何方式诸如认购啦、发放VIP号啦，向购房者收取任何费用。
房天下解析：开发商取得预售证后认购客户必须报备，未报备的客户不予网签。中心市区开盘需请公证机构主持摇号，确保每一位购房者都有买到中心市区热门楼盘的机会，并特别强调了党员干部（官员）不得通过关系选房（接下来估计各机关会针对党员开次特别会议了）。
房天下解析：非住宅项目不限购但限价，价格不得高于备案价格，也不得低于备案价的80%，并且调价间隔时间不少于3个月，以后商住不能想调就调了，某些人可能会想哭，不对，这个政策所有开发商都想哭。
2、严禁投机炒房行为
房天下解析：原限购区域为丰泽区、鲤城区、晋江市、石狮市、南安市官桥镇/水头镇/石井镇。在此基础上，新增了泉州开发区、泉州台商投资区、洛江万安街道、惠安县黄塘镇五个区域。限购方向就是哪里热门限哪里~~
房天下解析：①非泉州户口购房需取得不动产权证满5年后才能转让
②本市户口若跨县市区买房，需取得不动产权证5年后方可转让房源。如丰泽户口买鲤城房子需5年后转让；丰泽户口买丰泽则不用5年（但仍需在原政策上，满足2年后才可交易）。
房天下解析：对于公证买房的行为有走向严格的趋势，但是还不至于到直接取消公证交易，后期或将加强。
房天下解析：禁止信用卡刷首付，消费贷也禁止流入房地产（政策是出来了，不过这方面要真正落实监管可能还需要一段时日，元芳你觉得呢？
3、加大住房供应力度
房天下解析：开发商应在约定时间内开、竣工，否则将会受到处罚。在还没有地拍卖的情况下，此条政策通过盘活捂盘地块来加大供给量，前段时间政府已经盘查过一次了，相信接下来会有一波新的供给。
房天下解析：①备案价低于2016.10该区域的均价，投入总资金25%，就可申报预售证。 ②备案价高于2016.10该区域的均价，投入总资金25%还需工程进度完成总体的1/5，才能取得预售证。
房天下解析：达到申请预售许可证的条件应及时办理，未及时办理将受处罚。接下来泉州不知道会不会出现预售证丢了这种状况，或者举报自己违规这种行为呢？
4、加强房地产用地管理
房天下解析：①土拍溢价率超100%，需在30日内交完钱，且主体项目完工后才能办理预售许可证。
②土拍溢价率超200%，需项目建成并且通过验收，以现房方式备案，才能开卖。
通过延迟预售证办理来限制地王产生，政策很全面，提前为出地王做好限制条件，从政策看，泉州应该很快就会拍地了~~
5、强化二手住房管理
房天下解析：二手房交易双方不能签订两份不同的合同，虚报网签价格。违反的将纳入个人征信系统。此政策现在暂时没有什么影响，现在网签和缴税窗口还未对接起来，缴税都还是以指导价来缴，但是将来如果两个窗口对接起来，那二手交易税费就会提高很多了。
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