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泉州二手房买卖过户指南查看全文

更新时间：2026-03-13 13:50:45

办理条件

1、买卖、互换、赠与、作价出资（入股）、拍卖的。

2、法人或非法人组织合并、分立等导致权属发生转移的。

3、共有人增加或减少以及共有份额变化的。

4、因人民法院、仲裁机构的生效法律文书等导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移的。

办理材料

一、必要材料

1、《二手房交易登记"一件事"联合办理申请表》[现场录入、打印并签字]

2、购买方夫妻俩人《身份证》【原件及1份复印件】
3、购买方婚姻状况材料（如《结婚证》、《未婚证明》、《离婚证》、《离婚判决书》、《离婚协议书》、《死亡证明》等）【原件及1份复印件】
4、购买方夫妻俩人及未成年子女《居民户口簿》【原件及1份复印件】
5、卖出方（或赠与方）夫妻俩人《身份证》
6、卖出方（或赠与方）有权处置不动产的婚姻状况材料【原件及1份复印件】（2018年10月1日之后核发的《不动产权证书》上共有情况一栏注明“单独所有”的无需提供，拆迁安置房除外）
7、卖出方（或赠与方）不动产权属证书（即《房屋所有权证》或《国有土地使用证》或《不动产权证书》）【原件】
8、《房屋买卖合同》或与房屋转让有关的协议（如赠与合同、生效法律文书、协助执行通知书、拍卖成交确认书、互换协议、作价入股协议）【现场打印并签字或原件】

二、非必要材料

1、无地籍调查成果的需提供调查成果；

2、属保障性用房的需提供《泉州市已购房改房进入市场申请表》【现场打印并签字】
3、转让未成年人房屋的，需提交监护人身份证明、与未成年人的关系证明【原件及1份复印件】及监护人为未成年人利益的书面保证【原件1份】
4、无偿赠与父母子女等：户口簿或者出生证明或者人民法院判决书或者人民法院调解书或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方亲属关系的证明资料【复印件各1份】
5、无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人的：人民法院判决书或者人民法院调解书或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养（赡养）关系证明或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方抚养（赡养）关系的证明资料【复印件各1份】
6、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书、《协助执行通知书》，通过拍卖取得的提交《拍卖成交确认书》【原件】
7、《个人无偿赠与不动产登记表》【现场录入、打印并签字】
8、有委托的需提供《授权委托书》及代理人《身份证》【原件及1份复印件】（提交的授权委托书须经公证或认证；授权书未经公证或认证的申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书）
9、不动产抵押中过户当事人有约定的需提供抵押权人同意转让的材料
10、提取公积金所需材料：①《泉州市存量房交易资金监管证明》；②资金监管协议。

办理流程

（一）一单告知

登记部门制作《一次性告知单》。在申请人业务咨询和正式申请前一次性告知该业务涉及的审批服务事项、设定依据、办理条件、申请材料、申请方式、办理流程、救济途径等。

（二）一表申请

申请人填写《二手房交易登记“一件事”联合办理申请表》，双方当事人在申请表上签字、盖章后提交申请材料申请。

（三）一窗受理

申请人可至泉州市丰泽区海星街100号泉州市政务服务中心2楼不动产登记专厅24-29号窗口现场办理。

申请人也可登陆福建省网上办事大厅，选择“我要办理二手房交易登记一件事”套餐在线申报，网上预审通过后，持纸质材料现场核验。

（四）一并审核

不动产登记部门收件后，通过一体化平台内部流转至各经办单位。不动产登记档案馆在1个工作日内出具《政策性房产情况查询证明》并推送契税征收中心；契税征收中心在2.5个工作日内完成存量房契税申报审核并短信通知申请人缴税，申请人收到短信通知后，即可缴税，缴税结果推送不动产登记部门后，即可核发《不动产权证书》并短信通知申请人领证。

办理时限及费用

一、办理时限

1、5个工作日（不含税费缴纳时间）。

2、受理后2.5个工作日内申请人将收到缴税短信，请在15日内缴纳税费。

二、收费标准

1、税费按纳税申报审核结果缴纳，具体以税局短信通知为准。
2、登记费收费标准：住宅80元/宗（包含车位、车库、储藏间）、非住宅550元/宗。

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