泉州购房限购政策及公证摇号新规

　　一、泉州购房公证摇号新规

　　针对泉州中心市区购房热现象，从2016年底开始，泉州从“购房摇号”升级为“公证摇号”，而后继续加强摇号政策施行“保刚需摇号”，今年再升级“预留10%高层次人才刚需购房”：

　　1、需严格执行区域：

　　目前，公证摇号开盘是针对于泉州中心城区楼盘开盘使用，即鲤城区、丰泽区、泉州开发区范围内楼盘开盘需遵循“公证摇号”开盘方式，除非认筹人数少于推售房源数量，即可不用摇号，直接出售。

　　此外，洛江区、台商投资区、晋江、石狮以及其他泉州县域地区是没有硬性要求需要公证摇号开盘，可根据自身情况决定开盘方式。

　　2、购房程序：

　　就当下市场情况来看，泉州中心城区住宅颇有些供不应求，因此，正常情况想买入丰泽、鲤城区内的热门楼盘大都需要经历：“ 认筹(线上认筹、线下审核签字)- 摇号 - 选房 ”这么一系列购房程序，最火的时候还要大排长队认筹审核，如此前的新天城市广场、万科城市之光等。

　　而后针对公证摇号又出台了诸多细则，如>>

　　3、认筹摇号房源分类：

　　①提供10%高层次人才刚需购房：泉州中心城区开盘项目需提供10%的住宅房源供给高层次人才刚需购房，直到选房结束后，若这10%的房源有剩余，即可归入刚需房源回归公证摇号流程。

　　②保刚需购房：剔除高层次人才房源外，剩余房源按60%比例配比刚需房源，按40%比例配比非刚需房源，因此，开盘前各个项目都会明确出示认筹公告、三大类型认筹房源，以供购房者对号参选。

　　针对以上刚需和非刚需的认定，也是很多购房者分不清的：这里的刚需不同于日常理解的刚需，是针对泉州中心城区而言的，所以才会有明确的户籍限制，即刚需认筹家庭需符合以下条件：认筹人户籍在鲤城、丰泽、泉州开发区的，认筹人的购房家庭(夫妻双方及未成年子女)在鲤城、丰泽、泉州开发区名下无房。

　　同时，当下对已在泉办理台湾居民居住证的台胞，可享受泉州市属地居民同等购房政策，其中在中心市区(鲤城、丰泽、开发区)办理台湾居民居住证且在全市范围内无住房的，可参与中心市区刚需摇号购房。

　　4、认筹规则调整出炉，提高购房效率：

　　①新增客户应通过认筹系统进行报名，再到认筹现场办理资料审核，资格审核符合条件系统派号;

　　②原已通过认筹系统审核过的家庭信息，毋须再到认筹现场办理资料审核，可直接登陆认筹系统选定项目进行认筹，资格审核符合条件系统直接派号。

　　③原已通过认筹系统审核过的家庭信息，但家庭信息录入不完整或者已发生变化的，应编辑修订家庭信息后，按照新增客户到认筹现场办理资料审核，资格审核符合条件系统派号。

　　也就是说，已通过认筹系统审核过的，以后不再需要去售楼部排队拿号了，以前没参与过、或者资料审核没通过的，又或者身份信息有变化的才需要去现场确认，这样一来可极大程度上减少排队拿号的时间。

　　5、认筹限制：已通过摇号购房成功的家庭，自选房确认起半年内不得再参与其他新批预售商品房的摇号认筹申请。

　　二、泉州限购政策

　　外地来泉购房门槛放宽

　　1、限购区域：2017年开始直至2018年，泉州多个区域开始陆续加入限购行列，包括丰泽、鲤城、晋江、石狮、南安官桥镇/水头镇/石井镇、清濛开发区、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇、泉港区等。

　　2、限购政策：非泉州户籍家庭想在泉州限购区域购房需满足以下条件之一：

　　①提供1年以上居住证、医社保、个人所得税等其中1项证明信息;

　　②境外认识、港澳人士提供工作、学习、居住满一年证明;

　　③现役军人提供驻地在泉州证明;

　　④高校毕业生提供已审核通过的《高校毕业生来泉就业创业安居保障申请表》;

　　⑤台胞提供在泉居住证(无须满一年);

　　⑥企业法定代表人提供营业执照和近一年的工商企业信用信息公示报告。

　　3、限购套数：非泉州市户籍家庭在限购区域新购住房的(含新房及二手房)只允许购买1套。

　　三、泉州限价政策

　　“竞地价限房价”、备案价调控

　　泉州当下施行的限价政策主要包括：“限定未来销售均价、遏制房价上涨幅度、杜绝任意捆绑销售现象出现”。

　　1、竞地价限房价：包括丰泽、鲤城、洛江、开发区、台商投资区、晋江、石狮、南安、安溪、永春、德化、惠安、泉港等各地区皆在土地供应上施行“限房价”政策，从源头上控制房价涨幅，限价标准随当地市场而定，防止“房价随地价上涨”。

　　2、遏制上涨速度。备案价格超过属地2016年10月均价30%及以上项目，以及不接受预售价格指导的项目，不予办理预售证。这就表明了其中各区域需严格遵循当地住建局预售价格标准，同时约每6个月才可上涨3%。

　　3、其他主要条例。不得擅自以精装出售、不得捆绑销售、不得擅自提高首付比例等。

　　四、泉州限售政策

　　2-5年限售时间

　　1、限售时间：分2年或5年时间：

　　①2017年4月17日之后购买的住宅，须取得不动产证满2年后才可转让;

　　②2017年11月9日之后购买的住宅，须取得不动产证满5年后才可转让。

　　2、限售政策：非泉州户籍家庭在泉州和泉州户籍家庭跨市本级、县新购买的住宅。简单来说，就是外地人在泉州购房或者泉州市区人在南安、安溪等县市买房的，都被限售了;而市区买市区、南安买南安的就不会被限售。