泉州“共享房子”共有产权住房有望进入泉州



　　什么是共有产权住房？

　　简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，购房人在购买时可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

　　那么共有产权住房属于你吗？

　　回答是：可以！

　　买房初期

　　这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

　　买房之后

　　随着收入的提高、财富的积累，购房人可逐步增购产权，直至最终完全拥有产权。

　　举个例子：

　　假设购买一套500万元的房子，政府和购房者按50%的份额出资，那购买者只需要出250万，就可以拥有这个房子的全部使用权。而政府产权份额，原则上由区级/市级代持机构持有。

　　这跟廉租房有啥区别？

　　廉租房的房证上没有你名字，但共有产权住房的房证可以有你名！

　　廉租房、商品房以及共享房子的区别：

　　房地产市场依然是商品房为主，其他政策性的保障房只是补充。因而，共有产权房的“补充”作用，能否充分发挥，达到政策设计的初衷，还有待市场检验。

　　但是有办法总比没有办法好，如果北京践行到位，效果很好，那么就可以在全国有序推行。 北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安，这6个城市已经明确被列为，全国共有产权住房试点城市。

　　共有产权房怎么提供？

　　1．政府组织建设共有产权住房方式。

　　主要采取集中新建、购买或在棚户区改造项目和商品房开发项目中配建方式筹集。

　　2．公共租赁住房“租改售”方式。

　　对租住政府公共租赁住房（不包括企业自建）2年以上的，可以通过“租改售”方式转换为共有产权住房。在满足保障对象租赁需求的基础上，公共租赁住房剩余房源空置一年以上的，可以直接按公共租赁住房“租改售”的政策出售给符合条件的申请者。

　　共有产权房价格如何？

　　共有产权住房的销售价格，以低于同地段普通商品住房的价格为原则，在综合考虑建设、管理成本等基础上确定；共有产权住房销售价格实行明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

　　共有产权住房销售价格由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房，其“租改售”的价格，可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。