泉州住房公积金贷款指南- 泉州本地宝

泉州公积金贷款指南已整理，涉及公积金贷款条件、流程、材料，额度及利率以及相关信息，详见正文。

贷款额度

泉州首套房、二套房公积金贷款额度

1、可贷款额度

公积金贷款额度由公积金中心根据借款申请人家庭收入、生育子女情况、住房公积金缴存额、住房总价款、抵(质)押物价值等进行综合测算确定，不得超过公积金管委会确定的公积金贷款最高额度和抵(质)押物价值的80%。

公积金贷款额度=借款人(含配偶)公积金账户余额 x1.2+ 申请之日至退休之日借款人(含配偶)预计缴存的公积金 x流动性调节系数a(目前a为 1.2)。

注意事项

1、最高可贷额度不超过购房总价 x(1-最低首付比例)，同时，借款人家庭名下月负债总额(包含本次公积金贷款预计产生的月还款本息)不高于家庭月收入(以申请当月的家庭公积金缴存基数之和计算)的 60% 。

2、根据上述公式计算出的可贷额度不足20万元的，在符合相关条件的情况下，最高可贷款额度可为 20 万元。

2、最高贷款额度

(1)最高基础额度

个人申请：60万元

家庭申请：100万元

(2)最高额度上浮情形

家庭申请：120万元

生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款且符合其他贷款申请条件的，其住房公积金贷款额度在最高贷款额度基础上另加20万元。

贷款利率

泉州首套房公积金贷款利率

5年(含)以下：2.1%

5年以上：2.6%;

泉州二套房公积金贷款利率

5年(含)以下：2.525%

5年以上：3.075%

首付比例

泉州首套房公积金首付比例

职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付款比例不低于20%。

泉州二套房公积金首付比例

职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，最低贷款首付款比例为20%。使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低贷款首付比例为15%。

贷款期限

最长贷款期限：30年

相关规定：

贷款期限不得超过30年，大修自住住房的贷款期限不超过10年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

贷款计算器

计算器入口：泉州市住房公积金官网（https://qzgjj.quanzhou.gov.cn/bsfw/bmfw/dkjsq/）

包含“等额本金”还款方式计算和“等额本息”还款方式计算，还有可贷金额计算器，仅供参考！

贷款条件

凡按《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）规定逐月足额缴存住房公积金满6个月，具有完全民事行为能力的职工购买普通自住住房，均可申请住房公积金贷款。

备注：异地缴存职工在泉州市购买自住住房，申请住房公积金异地个人住房贷款时，可享受本地缴存职工同等权益，无需再提供泉州市行政区域内的户籍证明。

贷款材料

一手房

(1)《个人住房(组合)贷款申请表》;

(2)借款人及配偶的身份证原件;

(3)借款人婚姻状况证明;

①借款人已婚的，提供结婚证原件及复印件;

②借款人未婚的，只需签署《未婚声明书》;借款人丧偶未再婚的，提供《未婚声明书》、原配偶死亡证明或户口注销证明;借款人离婚未再婚的，提供《未婚声明书》、离婚证或《离婚判决书》(含《法律文书生效证明》)、或《民事调解书》(含《法律文书生效证明》)。

(4)借款人及配偶/子女户口本原件及复印件(集体户提供户主页);

(5)借款人家庭收入不足或需申请延长贷款期限的，应另提供担保人(父母或子女)的收入证明、借款人子女或父母身份证件、婚姻登记证明及连带责任保证函;

(6)借款人(含共同借款人、担保人)及其配偶的个人信用报告原件(贷款或信用卡逾期记录累计达到3期(含)以上，经调查未达禁入标准的，应提供贷款受托银行出具的“非不良客户确认单”);

(7)销售不动产统一发票办证联原件及复印件(首付比例不低于总房款的规定比例);

(8)商品房买卖合同原件及复印件;

(9)房屋预告登记证明原件及复印件;

(10)购买经济适用房或限价房的，应提供经济适用房审批表或选房确认书、限价房申请表原件及复印件;

(11)2011年3月1日(不含)至2015年3月29日(含)、或2017年9月1日(含)起完成购房合同登记备案的，提供购房职工及配偶/未成年子女住房公积金缴存所在地及购房所在地不动产登记机构出具的购房职工家庭住房情况书面查询结果证明(房屋登记信息没有合并的县 (市、区) ,还应提供住建部门出具的查房证明)。其他时间备案的，应提供购房职工及配偶当面签署的《家庭住房实有套数诚信承诺书》;

(12)主借款人用于每月还款的银行卡(尽量提供一类银行卡)。

二手房

泉州市二手房公积金贷款材料