泉州二手房权属确认

　　二手房权属确认：

　　1、确权流程

　　(1)、卖方准备确权所需资料。

　　(2)、买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜。

　　(3)、买卖双方查验确权内容并签字。

　　2、确权内容

　　(1)、房产证号

　　查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致

　　(2)、房屋所有权人

　　查询房屋所有权人与房产证显示是否一致

　　(3)、共有情况

　　查询该房产有无其他共有人

　　(4)、房屋座落

　　查询房产登记地址与房产实际地址是否一致

　　(5)、登记时间

　　查询房屋所有权证登记时间便于确定税费

　　(6)、房屋性质

　　查询该房屋性质为商品房、成本价或其他

　　(7)、是否央产

　　查询央产房是否具备上市条件(央产办查询)

　　(8)、规划用途

　　查询该房产规划用途是住宅、商用或其他

　　(9)、房屋状况

　　查询该房产层数、面积等基本情况

　　(10)、土地状况

　　查询该房产土地取得方式及土地使用年限

　　(11)、附记情况

　　查询该房产有无抵押、查封等其他状况

　　3、 确权所需资料

　　(1)、房屋所有权人。

　　(2)、本人身份证原件。

　　(3)、房屋所有权证原件。

　　4、确权注意事项

　　(1)、签署正式合同之前办理确权。

　　(2)、缴纳定金之前办理确权。

　　(3)、确权需要房东本人亲自到场。

　　5、房产证真伪鉴别方法

　　(1)、建房注册号

　　房产证是由建设部监制，建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，要看房产证是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。

　　(2)、发证机关(盖章)

　　这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的;二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。

　　(3)、团花

　　在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。手触有凹凸感。

　　(4)、暗印、水印

　　所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体"房屋所有权证"底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水印房屋。其抖动时声音清脆，可通过手摸和听声区分真假。

　　(5)、编号

　　在封面三页，即"注意事项"页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。

　　温馨提示：

　　房产证编号页上边框最内侧线为“FWSYQZ”字母组成(房屋所有权证汉语拼音打头字母顺序排列而成)，第一页边缘花边细线处为26个英文字母的随机排列。