2017泉州楼市调控 购房资格全解
导语 泉州楼市调控政策升级！要买房的泉州人赶紧看过来！2017年泉州的楼市可谓“风起云涌”，各种调控政策接连不断，11月9日泉州市人民政府再出台新的调控政策，泉州楼市都有什么变化呢？
2017泉州最新楼市调控
泉州市人民政府再出台新的调控政策《关于进一步加强全市房地产市场调控的实施意见》，从预售价格、调控区域、限售时间、开发建设资金、租赁住房供应、土地拍卖、棚户区改造、二手房交易等方面提出实施意见。
在这么严厉的房产限购限售政策下，在泉州买房越来越困难，关注楼市的您是不是有一种拿着钱也买不到心仪房子的感觉。现在小编为你解读在泉州新政下如何买到合适的房子，带着这份解读再也不担心在泉州买不到房了。
购房解读
1、
新政后，外地户口和大泉州跨区域购房需要满5年可以交易。
破解:把户口迁过来即可视为本地户口，满两年可以出售。
2 、
限购区域增加:开发区（清濛那旮瘩只有万科悦城一个项目）、台商全区、洛江万安街道、惠安黄塘，几乎覆盖所有新楼盘热点区域，同样外地户口需要满足购房条件。
3 、
一手楼盘涨幅不超过2016年属地均价的30%，“属地”?晋江还是池店？具体怎么划分片区？，桥南还是同一个楼盘，这个是差很多。例如晋江2016年9月均价6700，那是不是万科、百信、百捷销售价格不超过8710呢？如果这样小开发商就比较有利，那品质楼盘就比较吃亏了！
4 、
开发企业可以在取得预售许可证的时候通过，“意向书”“预订协议”等方式蓄客，要知道开发企业在取得预售许可证，必须在10天内开盘，10天的蓄客在房地产的正常时期是没有办法操作的。
“预订协议”是个好东西，客户直接预订房号，写在第一顺位，还摇什么号，直接签合同不就完事了吗？
关于摇号，电子的～可以调的（摇号细节另行制定，怎么摇号还不知道呢）。
5 、
开发企业拿地后，基本上是工期24个月，从开工到竣工2年，每个楼盘大门上都有写，延迟国土部门可是要收违约金的。
6 、
最最最激动人心的政策:加快共有产权房建设，目的是解决本地户籍无房、符合购房条件的外地户籍、重点人才引进购房，是稳定房产的长期政策。
7 、
加快建设租赁住房的建设2018-2020年，只能说还很远很远。
8 、
土地市场多种方式土拍，开发企业毛利30%不含资金成本，毛利太低也会失去兴趣。
9 、
一手楼盘，特别是学区、品质楼盘减少，需求增加、又很难买必然拉大与二手房之间的距离，新盘买1万，二手房卖2万，市场又会不安分了，漳州新房限价不能超两万，变成了无论什么房子都是1.9万多，二手房的价格超过了一手。
共有产权房，会消化一部分真实的刚需客户，但这个群体的购买力对二手房影响不大。
最严限购:历史总是相似，一旦放开房价这匹野马 ，一发不可收拾。
允许高价房存在，前提是解决每个人居住的问题和购房需求。
推荐阅读：